Чужденци и чуждестранни инвеститори могат свободно да купуват апартаменти, пентхауси и сгради в България; ограничението за граждани извън ЕС е само пряката собственост върху земя, която се придобива през българско дружество. Общите разходи са обичайно 3% до 6% от стойността, а покупката може да се води изцяло от разстояние.
Какво могат да купуват чужденците
Граждани на ЕС и извън ЕС могат свободно да купуват апартаменти и сгради, включително пентхауси и апартаменти от висок клас. Разликата е само при земята: гражданин извън ЕС придобива пряката собственост върху земя, а с нея и луксозни къщи и имения със собствен парцел, през българско дружество, което можем да учредим от негово име.
Защо чуждестранни инвеститори избират България
Пазарът расте: според НСИ цените на жилищата в България са се увеличили с около 15,4% на годишна база, а приемането на еврото през 2026 г. премахва валутния риск за кредитополучатели с доходи в евро. Средната брутна наемна доходност е около 4,2% в началото на 2026 г., но в София варира съществено по квартали; подробности има в картата на доходността по квартали.
Луксозни и бутикови имоти: премиум сегментът
В премиум сегмента купувачите обикновено залагат на запазване и растеж на капитала, а не на максимален текущ наем: луксозни къщи в Бояна и Драгалевци, пентхауси в София и бутикови имоти на тихи централни улици.
Как изглежда купуването от чужбина
- Търсене: подбираме имоти според вашата цел: доходност, капитал или дом.
- Правна проверка: преди предварителния договор и депозита; вижте какво пропуска нотариусът.
- Покупка: сделка при нотариус, като можем да координираме от разстояние.
- Ремонт, дизайн и обзавеждане: получавате завършен имот.
- Управление на наема: по желание, ако купувате за инвестиция.
Подробно описание на седемте стъпки и разходите има в ръководството как чужденец купува имот в България.
От търсене на имот до ключ
Това е, което ни отличава: един екип отговаря за всяка стъпка, на вашия език, така че не координирате изпълнители, адвокати и агенции от чужбина. Независимо дали искате да инвестирате в имот в София, да купите имот до ключ, за да живеете в него, или ви е нужен ремонт на апартамент в София и управление на наем след това, услугата е една.